Prejdem postupne niekoľko príkladov

Hlavne komplikovaný terén. Svahovitý pozemok môže zvýšiť cenu domu pokojne

o 30% a viac. Ak je na pozemku nutné budovať oporné múry, viete sa dostať do

"zaujímavého" extrému. Už sme mali aj projekt, kde cena oporného múru bola

80.000 EUR a cena samotného domu 160.000 EUR. A to v tom ešte nebolo

navezenie zeminy a samotná cena pozemku.

Okrem pozemku popíšem niekoľko ďalších príkladov, ktoré značne navýšia

štandardnú cenu domu. Pre predstavu to budem ukazovať na jednom našom

katalógovom projekte rodinného domu.

Základné údaje domu:

úžitková plocha domu zaokrúhlene: 117 m2

zastavaná plocha zaokrúhlene: 147 m2

Príklady, ktoré navýšia štandardnú cenu domu

01/ Zmena podlahy

V štandarde sú uvažované kvalitnejšie laminátové podlahy. Poďme ich vymeniť za

kvalitnejšiu drevenú podlahu.

Lacné laminátové podlahy začínajú okolo 7 EUR/m2. Kvalitná drevená podlaha

stojí povedzme 60 EUR/m2.

Plocha domu je teda 117m2, ale samozrejme, že všade nebude drevená podlaha.

Vynecháme priestory s dlažobu (kúpeľne, WC, zádverie a komoru). Ostane

orientačne 95m2.

Rozdiel 95m2 x (60 EUR - 7 EUR) = 5035 EUR

Takže máme prvú položku zaokrúhlene za 5000 EUR

02/ Zmena interiérových omietok na stenách (stropy sú v tomto dome s touto

strechou uvažované zo sadrokartónových podhľadov)

Celková plocha omietok je orientačne 270m2. V štandarde je uvažovaná

vápennopiesková jednovrstvová omietka po 11,5 EUR/m2. Pokojne sa dá vymeniť

za omietku v cene aj 20 EUR/m2

Rozdiel 270m2 x (20 EUR - 11,5 EUR) = 2295 EUR

Takže máme druhú položku zaokrúhlene za 2300 EUR

03/ Nechcem na fasáde omietky, ale chcem to všetko v drevenom obklade. A

stačí mi sibírsky smrekovec.

Orientačná plocha fasády je 130m2. Cena naviac oproti omietke pokojne môže

byť 70 EUR/m2. Tu si treba dať fakt pozor, lebo cena samotného obkladu tvorí

často iba tretinu celkovej ceny a dokáže to potom pekne zmiasť. Lebo práca,

pomocné konštrukcie, spojovací materiál, lešenie a podobne robia hlavnú cenu.

Takže máme tretiu položku zaokrúhlene za 9100 EUR

04/ A pridáme si inteligentnú elektroinštaláciu.

Veď je to trend, a mal by to predsa už mať každý dom, či nie?

Povedzme, že to bude oproti štandardnej inštalácii iba o 6000 EUR drahšie.

05/ Vylepšíme prácu s vodou.

Takže si ešte pridáme do domu naviac zdvojené rozvody vody, aby sme mohli

pripojiť studňu a splachovať WC a prať v tejto studňovej vode. A pridáme aj

filtráciu vody, lebo je voda u nás tvrdá.

No uvažujme, že to je spolu za 2500 EUR

06/ Krajšie interiérové dvere

Interiérové dvere v našom štandarde uvažujeme vrátane montáže ako obložkové

v cenovej úrovni 400 EUR/kus.

V dome je 7 dverí. Pokojne si môžete ale dať vyššie dvere so schovanými

modernými zárubňami a k tomu ešte dyhované. Také dvere vás budú stať

pokojne 1400 EUR/kus. Rozdiel je 1000 EUR za jedny dvere.

A pri siedmich dverách to bude robiť 7000 EUR.

07/ Nechceme zatepľovať polystyrénom

V našich projektoch murovaných domov uvažujeme v štandarde so zateplením

fasádnym polystyrénom. A meníme to podľa potreby. Napríklad, ak polystyrén

nechcete, alebo táto podmienka vznikne z výpočtu požiarnej ochrany. Takže

môžete použiť namiesto toho napríklad minerálnu vlnu. Pri tej ploche, čo som už

spomínal vyššie (fasáda má 130m2) a rozdiel v cene bieleho polystyrénu oproti

minerálnej vlne vrátane komplikovanejšej montáže je 27 EUR/m2, tak to je naviac

3510 EUR.

Takže siedma položka zaokrúhlene naviac 3500 EUR.

Čiže na 7 ukážkových položkách to je dokopy naviac:

+ 35 400 EUR

Čo pri ploche 117m2 robí 302 EUR/m2 naviac oproti pôvodným úvahám...

Za predpokladu, že pôvodná úvaha bola 1400 EUR/m2, tak je to:

Naviac o 21,5% iba na siedmych položkách...

A teraz si predstavte, že takto môžete meniť ďalšie položky. Napríklad som sa

nezaoberal ešte oknami, ktoré tvoria tiež podstatnú položku a ceny tam lietajú od

lacných plastových po špičkové drevohliníkové pokojne 2,5 násobne. A ani som

neriešil ešte exteriérové žalúzie, rôzne pergoly a ich ceny.

Najväčšia sranda začína pri dokončovaní interiéru, kde tie ceny lietajú na

jednotlivých položkách násobne viac. Lebo môžete mať batériu k umývadlu za 20

EUR ale aj za 200 EUR...

Prírodné materiály navýšia cenu domu bez problémov o 200-400 EUR/m2.